中国楼市回暖：一线城市二手房成交量领涨，广州公积金新政助力市场企稳

元描述： 2024年7月，深圳、北京二手房成交量均创下新高，其中深圳7月二手房签约量同比增长79.4%，创下2021年2月以来的新高。广州8月1日发布新政，允许使用住房公积金支付购房首付款，为市场回暖提供有力支撑。

引言： 2024年7月，中国楼市展现出回暖迹象， 一线城市二手房成交量领涨，其中深圳、北京二手房签约量创下近两年新高。广州则在8月1日发布了新的住房公积金政策，允许使用住房公积金支付购房首付款，为市场企稳提供了有力支撑。本文将深入探讨一线城市楼市回暖的原因，以及广州公积金新政对市场的影响。

深圳二手房成交量领涨，创下2021年2月以来的新高

7月，深圳二手房签约量达到5381套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，创下2021年2月以来的新高！这让人不禁感叹，深圳楼市真是“牛气冲天”！据业内人士分析，深圳二手房市场之所以能取得如此亮眼的成绩，主要得益于此前的一系列政策利好。

政策红利是关键因素: 深圳此前出台了一系列利好政策，比如降低首付比例、放宽限购条件等等，这些政策就像一股“春风”，吹动了沉寂已久的楼市。

改善型需求释放: 数据显示，7月市场低于90平方米的房源占成交总量的57.7%，较6月下降1.6个百分点。这说明改善型需求正在释放，越来越多的购房者希望在深圳拥有更大的居住空间。

市场信心逐渐恢复: 尽管深圳楼市在7月呈现回暖趋势，但值得注意的是，随着市场进入传统“淡季”以及在售房源数量的持续增加，市场交易量在7月中下旬开始出现疲态，购房者观望情绪有所回升。

北京二手住宅成交量创近16个月新高，新房市场“以价换量”

2024年7月，北京二手住宅网签量达15575套，创下近16个月新高。这表明，北京楼市也正在走出低谷，呈现出回暖的态势。

新房市场“以价换量”: 为了刺激成交，北京新房市场出现了大量特价房，新盘价格变动明显，特别是南城，从南四环开始，价格变动明显。15%-20%的价格变动，换来了7月成交量的放大。

市场预期向好: 北京楼市回暖，一方面得益于新房市场的“以价换量”，另一方面也说明市场预期正在发生转变，购房者对未来市场持较为乐观的态度。

广州公积金新政出台，为市场企稳提供有力支撑

广州在8月1日发布了新的住房公积金政策，允许使用住房公积金支付购房首付款，这一政策将为刚性和改善性住房需求提供有力支撑，有利于稳定楼市。

减轻购房资金压力: 允许使用住房公积金支付购房首付款，可以有效减轻购房者的资金压力，降低购房门槛，帮助更多人实现“安居梦”。

促进市场回暖: 据中指数据，自“528新政”出台后，广州6月、7月新建住宅成交面积均高于去年同期水平，同比分别上升11.9%、31.6%，市场逐步回暖，购房者入市速度有所加快。此次公积金新政的出台，将进一步推动市场回暖。

总结：一线城市楼市回暖，但仍需密切关注市场变化

从7月份的楼市数据来看，一线城市楼市呈现出回暖趋势，二手房成交量领涨，广州公积金新政的出台也为市场企稳提供了有力支撑。

需要注意的是，当前楼市仍然存在一些不确定性，例如市场信心恢复程度、政策调整力度等。

未来，楼市走向将取决于多方面的因素，包括政策调整、经济发展、市场预期等。

购房者在购房时，应理性分析市场形势，谨慎决策，避免盲目投资。

关键词：楼市回暖，二手房，成交量，公积金，市场企稳

常见问题解答

Q1：一线城市楼市回暖的主要原因是什么？

A1： 一线城市楼市回暖主要得益于此前的一系列政策利好，比如降低首付比例、放宽限购条件等等，这些政策就像一股“春风”，吹动了沉寂已久的楼市。此外，改善型需求的释放和市场信心的恢复也是重要因素。

Q2：广州公积金新政对楼市的影响是什么？

A2： 广州公积金新政将有效减轻购房者的资金压力，降低购房门槛，帮助更多人实现“安居梦”，并进一步推动市场回暖。

Q3：目前楼市是否存在风险？

A3： 当前楼市仍然存在一些不确定性，例如市场信心恢复程度、政策调整力度等，购房者在购房时，应理性分析市场形势，谨慎决策，避免盲目投资。

Q4：未来楼市走向将取决于哪些因素？

A4： 未来楼市走向将取决于多方面的因素，包括政策调整、经济发展、市场预期等。

Q5：购房者在购房时应该注意什么？

A5： 购房者在购房时，应理性分析市场形势，谨慎决策，避免盲目投资。

Q6：如何判断楼市是否真的回暖？

A6： 除了成交量之外，还需要关注其他指标，例如房价走势、市场信心、政策变化等。只有当多个指标都呈现出积极变化时，才能确认楼市确实回暖。